+7 (342) 215-55-22
+7 (342) 206-20-71
Группа ИНТЭСКА вКонтакте

Проект «Европа-парк»

 

ООО «ИНТЭСКА-СТ» в течение трёх лет при поддержке Акционерного общества «Агентство ипотечного и жилищного кредитования (АО «АИЖК») реализует проект по строительству жилья экономического класса. Данный проект, включает в себя строительство жилого комплекса «Европа – Парк», осуществляемый несколькими этапами. Представляем Вашему вниманию подробный план реализации проекта! Для реализации проекта застройки выполнены работы по:

-разработке и утверждению администрацией пермского муниципального района проекта планировки и проекта межевания застраиваемой территории;

-на основании проекта межевания выполнено разделение (межевание) существующего участка на 12 участков, шесть из которых предназначены для жилищного строительства

 

Проект "Европа-парк " п. Фролы

 

В связи с необходимостью рационального использования территории участка, внесены изменения в Генеральный план и Правила застройки и землепользования Фроловского сельского поселения Пермского муниципального района. Присвоена категория земель «Ж2». Внесённые изменения позволяют застраивать территорию участка жилыми домами до 4 этажей включительно участка.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ЕВРОПА-ПАРК»:

 

Расположение территории застройки:

Строительство жилого комплекса «Европа-парк» будет осуществляться на территории села Фролы (участок с кадастровым номером 59:32:343001:892).

Земельный участок расположен на выезде из города в сторону г. Екатеринбурга, фактически в городской черте рядом с развязкой ул. Героев Хасана и Восточного обхода г. Перми. Данный район относится к категории перспективных с точки зрения развития инфраструктуры города Перми.

 

 ПЗЗ с. Фролы

Описание территории застройки:

Участок прямоугольной формы, площадью 8,79 Га, горизонтальный рельеф. Местонахождение объекта: Пермский край, Пермский район, Фроловское с/п, д. Плешки.

Выполнено согласование с собственниками соседних участков ширины и расположения проезжих дорог, пролегающих по границе застраиваемого участка. Ширина дорог 20 м.п.

Объект позиционируется как современный жилой комплекс, построенный с использованием современных технологий.

Правовой статус: договор аренды №ДЗ-153 от 30.12.13 с фондом РЖС, с правом выкупа, сроком на три года.

Назначение участка: для жилищного строительства, в том числе малоэтажного.

Транспортная доступность: Проезд к участку осуществляется по ул. Героев Хасана (из центра Перми) или по «Восточному обходу» и далее по грунтовым дорогам через Фроловское с/п и д. Плешки. Расстояние по дорогам до центра Перми – примерно 11 км.

 

План застройки проекта "Европа-парк" п. Фролы

 

Концепция застройки:

Концепция предусматривает строительство:

  • Жилых многоквартирных 3-4-этажных домов
  • Объектов инфраструктуры

Продукция по проекту:

Планируемый объем строительства жилых квартир соответствует 54322,76 кв.м.

В основе проектирования жилого комплекса «Европа-Парк» приняты следующие положения:

  1. Компактное размещение жилых домов – жилыми группами;
  2. Расположение встроенных объектов обслуживания для жильцов квартала вдоль основных улиц в первых этажах зданий;
  3. Создание территории детского сада в середине участка.
  4. Застраиваемая территория полностью благоустроена, и жилые дома имеют полноценное инженерное обустройство.

Информация о возможности подключения к инженерной инфраструктуре:

ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ:

 

- на основании технических условий №22-25/861 от 05.029.2014 г. и изменениям к техническим условиям №22-25/552 от 15.08.16 г разрабатывается проект электроснабжения жилищного комплекса суммарной мощностью 1500 кВт. Категория электроснабжения II, предусматривающая резервирование подачи электроснабжения от независимого источника. Для электроснабжения жилищного комплекса проектом предусмотрена прокладка воздушных линий (ВЛ) электропередач 10 кВ до границы участка. По территории жилищного комплекса предусмотрена

подземная прокладкакабельных линий 10/0.4 кв. Предусмотрено строительство двух трансформаторных подстанций (ТП) 10/0.4 кВ. Выполнены работы по межеванию территории земельных участков для строительства трансформаторных подстанций.

 

ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ:

 

- теплоснабжение планируется осуществлять от котельной.

 

- предусмотрено строительство на территории участка газовой котельной установленной мощность 10 мВт.

-выполнены работы по межеванию участка для строительства газовой котельной.

 

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ:

-выполнен расчёт на получение лимита использования газового топлива. Часовой расход газа предусмотрен в объёме 985.3 м3 час. Газ предусмотрен для отопления и горячего водоснабжения.

- определена техническая возможность подключения жилищного комплекса к сети газоснабжения;

-на основании положительного заключения техническая возможность подачи газа имеется от газопровода высокого давления I категории DN 700 от ГРС-1 «Соболи» к Мотовилихинским заводам», ориентировочное расстояние до точки врезки – 1700 км.

 

 

- завершаются работы пополучению технических условий и подготовке договора технологического присоединения к магистральному газопроводу среднего давления обеспечивающего подачу природного газа .

 

ВОДОСНАБЖЕНИЕ:

 

- получены технические условия на водоснабжение в объёме 701.63 м3/час и водоотведение в объёме 479.59м3/час от магистральных сетей.

 ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ:

- теплоснабжение планируется осуществлять от котельной.

- предусмотрено строительство  на территории участка газовой котельной установленной мощность 10 мВт и двух трансформаторных подстанций контейнерного типа – ТП 10/0.4 кВ

 ГАЗОСНАБЖЕНИЕ:

- техническая возможность подачи газа имеется от газопровода высокого давления I категории DN 500 от ГРС-1 «Соболи» к ТЭЦ-9, ориентировочное расстояние до точки врезки – 1 км.

- завершаются работы по подготовке договора технологического присоединения к магистральному газопроводу среднего давления обеспечивающего  подачу природного газа в объёме 984.3м3/час. 

ВОДОСНАБЖЕНИЕ:

- завершаются работы по получению технических условий  на водоснабжение в объёме 701.63 м3/час и водоотведение в объёме 479.59м3/час от магистральных сетей.  

 ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

 

Чертеж планировки территории

 

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

по продаже земельного участка в Пермском крае

 

ООО «ИНТЭСКА-СТ» предлагает к реализации земельный участок расположенный на части территории с. Фролы в Пермском крае Пермском районе. Участок расположен в северо-восточной части с. Фролы. Территория населенного пункта Фролы располагается на правом берегу р. Мулянка, левого притока р. Кама

 

На территории села отсутствуют крупные промышленные предприятия. Большая доля экономически активного населения работает в г. Перми. Развитие с. Фролы во многом определяется состоянием экономики г. Перми и Пермского района. Территория с. Фролы привлекательна для развития города-спутника с застройкой эконом-класса и рассматривается в качестве перспективного района комплексного жилищного освоения.

 

Экономико-географическое положение участка проектирования является перспективным для дальнейшего развития жилищного строительства. Это обусловлено многими факторами, формирующими инвестиционные преимущества территории:

1. Близость к административному центру Перми, планируемым возле восточного обхода горда Перми развлекательно-торговым центрам.

2. Близость к местам приложения труда – центр города Пермь, ряд крупных промышленных предприятий на Липовой горе, Нефтеоргсинтез и др.;

3. Низкая стоимость подготовки земли для строительства: хорошие геологические условия и доступность основных инженерных коммуникаций с достаточными резервами мощности.

    

Земельный участок – 87 900 кв.м.

 

  • Местонахождение – расположен северо-восточнее существующей жилой застройки с. Фролы.

 

  • Форма собственности – аренда с правом выкупа

 

  • Категория – земли населенных пунктов

 

  • Кадастровый номер – 59:32:3430001:892

 

  • Разрешенное использование – для жилищного строительства, в том числе малоэтажного.

 

 

Транспортная доступность: Населенный пункт имеет непосредственную внешнюю связь автомобильным и железнодорожным транспортом. Водные связи осуществляются через г. Пермь, а воздушные через международный Пермский аэропорт «Большое Савино».

Западнее и севернее с. Фролы проходят автотрассы: автодорога федерального значения Р242 Пермь-Екатеринбург и автодороги регионального значения Южный и Восточный обход г. Перми. Из с. Фролы существует единственный выход на внешние связи – съезд с автодороги Пермь-Екатеринбург на ул. Весенняя.

 

Коммуникации: Получены технические условия для присоединения к электрическим сетям и получены технические условия для присоединения к сетям водоснабжения.

 

тел. 8 (342) 215-55-22

E:mail: inteska.ru

ЖЕЛАЕТЕ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ?

Напишите нам о вашем проекте и мы поможем вам.

Яндекс.Метрика